Продажа ГАБа под федерального арендатора

Что продаётся

Продажа ГАБа под федерального арендатора 📍 Луга, Советский переулок, 14 💰 Цена: 25 000 000 ₽ 🏢 Площадь: 261 м² (после реконструкции — 407 м²) Готовый объект под «Монетку» в частном секторе — локация с фактически монопольным радиусом и высокой проходимостью. Параметры: Инвестиции: 32 млн ₽ МАП: 420 000 ₽ (1-й год), 450 000 ₽ (со 2-го года) Окупаемость: до 6,5 лет Оборот арендатора: от 12 млн ₽/мес Реконструкция займёт 1–2 месяца, ввод в эксплуатацию планируется до конца февраля. Здание отдельно стоящее, земля в собственности. Почему точка сильная: В радиусе нет других сетей. Единственная ближайшая «Пятёрочка» делает 25–27 млн ₽ в месяц. Зона закрыта по ФАС — новые игроки зайти не могут, поэтому «Монетка» получает уверенный трафик без конкуренции.